全款预售是什么意思？

全款预售是什么意思？

全款预售是一种买房方式，顾名思义就是在购房者提前支付全款或者一定比例的房款后，再行买房。在很多楼盘的销售中，均采用全款预售的方式进行，也就是说，购买者需要在完全未看到实际房屋的情况下便行预购。

在全款预售过程中，购买者需要缴纳一定比例的房款（通常为总房款的30%-50%）作为订金，这一定金将会直接拨入开发商的账户，并反映在开发商和购房者双方的合同中。此时，购房合同将正式成立，购房者方才可以领取相关发票和行政手续，完成买房。

全款预售的优势

全款预售最大的优势就是能够保障购房者的购房资格。房屋的供应并不像衣服鞋子那般丰富，即使是供大于求的时期，优质楼盘也是瞬间便出售一空。如果您等到实际看房之后才想购买，很可能就会被瞬间告知房子已经卖完了。

而全款预售则可以保障住您的资格，购房者可以享有比较高的看房权、选房权。买房者将付出订金进行预定，卖家、中介都会记录购房者的名字，购房者的拿到优先选择权甚至可以点将购房者把未入市的房源占为己有。单纯拿锁定资格举例，这意味着未付全价的观望者，很可能只能够看到二手房、不合适的房屋或者是房屋流拍等结果，十分被动。

缺点

全款预售的缺点也较为明显，其最大的问题就是存在付款风险。因为买房者在支付了订金之后，卖方如果要返还订金，可能需要扣除一定比例的手续费。同时，全款预售并不能充分了解房屋情况，如果是购买未建成的房屋，缺乏实地考察，购买者在新房中可能会遇到及其恶劣的房屋居住环境，一旦遇到居住质量出现问题，而开发商又无法解决，购房者最终便成为了最大的受害人。

结论

全款预售在我国购房市场中占据着很大的比例，存在的过程中也出现了许多风险点，需要购房者有着明确的认识，合理利用这一方法，积极的了解开发商声誉、现在、详情，并完善自己相关的交易信息。同时，买房者在做出决策之前需要仔细的考虑自己的财务状况、生活环境等多方面的因素，不能仅仅从投资的角度来衡量，才可确保做出理性和台安全的车购房决策。