什么叫预告抵押（预告抵押的定义、作用和注意事项：解读抵押这个金融概念）

预告抵押的定义、作用和注意事项：解读抵押这个金融概念

预告抵押是指债权人在拖欠债务的情况下，通过登记抵押在物权登记机构对该物权进行清押，用于保障权益的一种抵押方式。预告抵押的目的是为了提醒债务人注意还款义务，从而做到债务人自觉还款的目的。预告抵押的作用就在于保全抵押权，而达到债务实现的目的。

以土地房产为例，土地的权利和房屋的权利都需要在土地房地产登记机构进行登记，在这个过程中，抵押权也可登记上。在实际操作中，抵押人提出的抵押登记申请，会被登记机构予以审核，审核通过后，该抵押权可以成为抵押人取得贷款的证明。在抵押人和抵押机构的权利和义务规定到期后，抵押人根据权利与义务会获得收回抵押或承受负债的权利。

预告抵押的注意事项：

1. 抵押登记应该明确登记范围，不能出现“漏登”或者“误登”；

2. 抵押需合法，合理的确定抵押担保额度；

3. 需要严格按照申请人提出的获取抵押标的物的价格，而不是根据抵押人提出的价格标准去申请登记；

4. 需要明确抵押兑现方式和还款期限，如抵押兑现方式为处置，就必须明确抵押物权的处置时限，防止影响债务的实现。

预告抵押和其他抵押形式最大不同点在于，预告抵押并不是抵押权的状态，而是一种登记抵押权的预告，从一定意义上讲，预告抵押还能起到一定的催收作用，提高债务人还款的目的。预告抵押的另一个作用是为其他的押权提供安全空间，债权人在其他抵押权纠纷的时候，也具有一定的债权处理的优先权，保障了债权人的利益。

在实际中，抵押是一个相对于贷款的防范措施，通常会与金融业务结合，这种形式为抵押贷款，其中贷款是以抵押物的形式进行投放的。而预告抵押主要在土地和房屋上较为普遍，尤其是新开发的城市和乡村地区，都必须遵循土地房地产登记制度，确保房地产交易和玛卡等交易不受到抵押纠纷。

总之，抵押是一种信用条件下的金融管理方式，无论是预告抵押还是其他抵押方式，都应该严格遵循法规，注意登记范畴，合理确定抵押担保额度，提供活动状态下的信赖和保障措施，从而有效地保证抵押的基本权益和债权利益。