曼谷买房攻略（【曼谷买房攻略】15个你必须知道的购房要点！）

【曼谷买房攻略】15个你必须知道的购房要点！

曼谷是一个独具特色的亚洲城市，如今正成为世界各国的热门投资目的地，尤其是房地产市场越来越受到青睐。曼谷的房价尚处在低位，并不像其他市场那样高企，这也可能是它的吸引力之一。愈来愈多中国人在曼谷购置房产，今天我们就来分享一下买房攻略，帮助你更好地考虑自己是否适合买房以及具体该如何入手。

一、找到靠谱的中介公司

在曼谷购买房屋不同于中国内地。在泰国，没有类似中国内地的万豪会、链家等大型中介公司，而且由于房屋中介环节相对不完善，一旦选择的中介不规范，就会极易产生不必要的麻烦和风险，如延误交房时间、虚假房屋信息等。因此，找到一家靠谱、正规的中介公司非常重要。在这里为您推荐Paragon Properties，这家公司是在曼谷最著名的中介公司之一，提供专业直观的房产信息，有30年的经验积累。

二、确定心仪的房屋区域

曼谷市非常广大，包括许多国际社区和商业区，越来越多的国际购房者正在寻找最佳的购房选择。因此，在决定购买哪个房产之前，需要先选择您所喜欢的区域。有一些区域虽然看似住宅区，但其实并不宜居住，如贫困的社区；还有一些区域则使用权、租金、物业费等费用收费标准差异较大，需要您加以研究。一般来说，Phrom Phong、Sukhumvit、Siam、Silom等地段都是非常不错的选择。

三、掌握税费和维护费用

首要考虑的问题是费用。如果不住在曼谷，您需要了解更多费用情况，例如物业费、水电费、楼梯维护等方面。在曼谷，常见的物业管理公司包括CB Richard Ellis、Jones Lang LaSalle、Colliers International。同时，还需要了解税费，避免在买房过程中犯错误，导致费用增加。选择一个专业会计审计公司来帮助你做好税务事宜是非常有必要的。

四、确定你的预算

在购买房屋前应先确定预算。曼谷的不动产市场价格差异非常大。具体来说，Phrom Phong和Sukhumvit等地段的高端公寓价格通常高达1亿泰铢；而相对的，一些非核心区域的预算可以在1500万泰铢以下。根据自己的经济情况，以及对房屋配套设施、人流量等方面的需求，确定自己的预算。

五、了解楼市趋势和政策

如果您想要在曼谷购买房屋，那么您需要时刻关注楼市的趋势和政策，以便更好地购买。例如，最近的政策使外国人在泰国的房屋拥有上限更严格。另外，预计尽管泰国明年有2900亿泰铢的房地产项目流向市场，但增加的供应量无法满足曼谷市场的需求，价格将会上涨。

六、确认法律条款

在购房之前，请务必先确认法律条款。在泰国购房最重要的法律文件是土地性质证明和国有土地房产登记证明书。如果您不能确认法律过程，可能会导致房屋交易失败。

七、确认贷款渠道

如果您无法确定首付款，请考虑向泰国的银行申请房屋贷款。部分泰国银行向外籍人士提供房屋贷款，但一般要求较严格。您还要了解有关外币房屋贷款的具体流程。在确定国内还是可以在泰国申请贷款方面，自己还需谨慎权衡。

八、了解交通状况

曼谷是一个非常拥挤的城市，因此应该考虑到交通问题。在曼谷，有许多交通工具可以使用，包括出租车、摩托车、地铁等等。选择一个交通便利的购房区域十分重要，也可以为您节省大量的交通费用。

九、考虑产权性质

在泰国，一些产权性质受制限，这也会影响到您选择什么样的产权。有些房产可能会面临出售和使用期限问题。研究不动产大约能拥有的使用时间有助于您更好地掌握产权信息。

十、确认物业及其他服务

选择一个好的物业和服务体现了购买房产后方法的决定。了解曼谷提供的物业管理和其他服务很重要，因为心仪的房产未必提供全面完善的配套服务。有些楼梯需要在购买之前就确定服务，包括停车设施、家庭服务、社区设施等。

十一、了解学校程度及费用

如果您有子女在曼谷上学，那么选择一个好的教育环境很重要。尤其是教育资源的问题，需要提前了解。曼谷有许多国际学校，部分学校收费不低，如果您的子女在曼谷接受教育，学费费用是需要考虑的问题。

十二、进行准确定价

拥有一家靠谱的机构来鉴定房屋价格非常重要。另外，还需要了解房价指数，曼谷的房价指数会受制于泰国的宏观经济状况、政策法规等因素，因此需要经常跟踪宏观经济政策发展，进行准确定价。

十三、财务规划

在购买房屋时，也需要学会做出财务规划。需要考虑到不同方面的花费，例如首付、物业费、贷款利率、其他杂费等。需要有预算、现金流规划，以及房贷利率等多方面的规划。

十四、考虑投资回报率

在购房时，也需要考虑投资回报率。尽管购买一栋自住房可以为您带来美好的生活，但如果您希望通过阿什投资收益，那么需要足够的投资研究。了解租金收入、未来的人口流动、房价升值潜力进而计算出投资回报率。

十五、总结购房策略

通过上述的攻略，我们可以得出几个关键点。首先，需要找到靠谱的中介机构，必要时考虑寻找专业的会计审计服务。在价格、税费等方面也需要进行仔细研究。在购买房屋之前，不放过任何一点重要信息，以便未来能够更好地投资。